So sánh tư duy đầu tư đất nền và căn hộ Hometel

0
285

Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địađặc biệt là những Thành Phố lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều chủ đầu tư dự án hớt ván bị kẹt lại. Đâu là phương án Gia Công đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?

Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông báo cải cách và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở khu vực miền nam.

Tại khu vực miền trungQuanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng 40 dự án BĐS du lịch tỉnh Khánh Hòa. đa phần dự án có mô hình diện tích S lên đến vài chục hecta  vốn đầu tư hàng trăm tỉ VNĐmặc dù vậy, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án hoàn thành xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình  cơ sở hạ tầng đang dang dở. trong thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch  góp vốn đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm tiến độkhông tồn tại quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư của dự án tự khép lại chuyển động trên địa phận.

Chuyên Viên thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự thay đổi chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó thu xếp vốn để thường xuyên xây dựngtrường hợp các khu đất nền nằm ở trong Quanh Vùng hạ tầng chưa được đầu tưtrở nên tân tiếnchủ đầu tư dự án phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.

mặt còn lạipháp luật chưa rõ nét cũng chính là một vấn đề khiến những chủ đầu tư lo lắngvừa mới quahàng trăm ngàn quý khách lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng người đầu tư đã đem gia sản đi thế chấptình huống dự án của Doanh Nghiệp CP phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 chẳng hạn.

dòng tài chính dịch chuyển đi đâu?

những Chuyên Viên Bất Động Sản nhận địnhvới việc rủi ro nêu trên, những dòng vốn sẽ sở hữu được sự phân hóa & di chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. chính là những loại gia sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tài chính  tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong những chọn lựa khá lôi kéo nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lýlệch giá ổn địnhcơ sở hạ tầng đồng nhất  phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang hấp dẫn người đầu tư thứ cấp

các condotel trên Thị Trường có giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ vnd Việt Nam đồng – mức giá thành khá hợp lý để đầu tư so với đất nền. không chỉ có thếphần nhiều những căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức khẳng định doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, ổn định & cao hơn lãi suất vay bank.

Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều có hạn chế về tính thanh khoảntuy nhiênvừa qua, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đề ra cam kết mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà trở nên tân tiến BĐS Marina khách sạn .JSC với khu phức hợp du lịch quy mô 2000 phòng Marina Resort.

Về nhân tố tác động doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS Nhà Đấttrong lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong khu vựcđơn cửso với Quanh Vùng Cam Ranh có không ít tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa cải tiến và phát triển mạnh, khoanh vùng hướng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có ưu thế hơn về hiệu quả góp vốn đầu tưngoài những tiện ích & Thương Mại & Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch nhất quán hạ tầng hiện đạimai sau sẽ biến thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng mờ mịt của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án an toàn và đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án

Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm người đầu tư giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. đối với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất Ngân sách chi tiêu phong cách thiết kếkiến tạotrong những khi đó các căn hộ tại đây được bàn giao khá đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao kết hợp công nghệ thông minh RCU…

giữa những động lực lôi cuốn dòng vốn đầu cơ mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền đó là sự bảo lãnh cam kết ràng buộc doanh thu từ phía bankthấu hiểu sự lo lắng một số rủi ro khi đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng có công dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB  Eximbank đứng ra bảo lãnh cam kết ràng buộc lợi nhuận tối thiểu 9% trong tầm 5 năm. trong lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.

Với tỉ lệ lợi tức cùng với các chính sách an toàntác dụng từ phía CĐTchỉ cần làm một số phép tính đơn giản dễ dàng cũng dễ dàng và đơn giản thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đóngười chủ sở hữu các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp này vẫn cứ nhận chiến phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình chiếm dụng. Sự an toàn và tin cậy  kết quả đó là các lợi thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong danh sách cần được góp vốn đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.